Hebt u in het afgelopen jaar een woning gekocht of verkocht, een hypotheek overgesloten of een lening voor een verbouwing afgesloten? Grote kans dat u geld terugkrijgt van de Belastingdienst.

De financieringskosten en de betaalde hypotheekrente zijn vaak aftrekbaar in de aangifte inkomstenbelasting. Omdat de regels best complex kunnen zijn, zetten we de 3 belangrijkste aandachtspunten voor u op een rij.

1. Eenmalig aftrekbare financieringskosten

Kosten die u maakt om een lening te krijgen (het afsluiten of oversluiten), zijn vaak eenmalig aftrekbaar in het jaar dat u ze maakt.

Bij aankoop van een huis:

• Notariskosten voor de hypotheekakte (let op: de akte van levering is niet aftrekbaar).
• Advies- en bemiddelingskosten van de hypotheekadviseur.
• Taxatiekosten (om de lening te krijgen).
• Kosten voor de aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie (NHG).

Bij oversluiten: Ook hier zijn taxatiekosten, notariskosten voor de nieuwe hypotheekakte en advieskosten aftrekbaar. Ook de eventuele boeterente is aftrekbaar.

2. Verbouwen en Verduurzamen

Heeft u geïnvesteerd in woningverbetering, zoals isolatie, zonnepanelen of een warmtepomp?

• Geleend geld: Als u hiervoor een lening heeft afgesloten (of de hypotheek heeft verhoogd), zijn de afsluitkosten (zoals de notaris- en advieskosten) aftrekbaar. Ook de rente over deze lening is aftrekbaar.
• Eigen geld: Betaalde u de verbouwing volledig met eigen spaargeld? Dan zijn de kosten helaas niet aftrekbaar. Er is immers geen sprake van financieringskosten of rente.

3. Voorwaarden Hypotheekrenteaftrek

De rente is alleen aftrekbaar als u voldoet aan strikte voorwaarden:

• Doel: De lening is aangegaan voor aankoop, verbetering of onderhoud van de eigen woning.
• Aflossing: U moet de lening in maximaal 30 jaar minimaal annuïtair aflossen (u lost elk jaar een deel af).
• Bijleenregeling: Heeft u uw oude woning met winst (overwaarde) verkocht? Dan moet u deze overwaarde gebruiken voor de nieuwe woning. Doet u dat niet en leent u dat bedrag er toch bij? Dan is de rente over dat deel van de lening niet aftrekbaar.

Tip: Bewaar uw bonnetjes Wilt u kosten aftrekken? De bewijslast ligt bij u. Bewaar de afrekening van de notaris, de facturen van de hypotheekadviseur en bewijzen van de verbouwing goed. U moet kunnen aantonen dat het geld daadwerkelijk in de stenen is gaan zitten.