Het rendement van particuliere verhuurders staat fors onder druk. Er gaan geluiden dat het nettorendement is gedaald van ruim 8,1% naar slechts 2,4%. Dit roept de vraag op: is investeren in vastgoed nog wel de moeite waard?

Met de nieuwe Wet betaalbare huur, die naar verwachting op 1 juli 2024 ingaat, probeert het kabinet een balans te vinden. Het doel is om huurders te beschermen tegen woekerprijzen, zonder dat beleggers massaal de markt verlaten. Wat verandert er precies?

Regulering van de Middenhuur

De kern van het wetsvoorstel is dat de gereguleerde huur wordt uitgebreid naar het middensegment.

• Grens: Woningen tot en met 186 punten (volgens het Woningwaarderingsstelsel, WWS) vallen straks onder de regulering.
• Maximale huur: Bij dit puntenaantal hoort een maximale huurprijs van € 1.123 per maand.
• Ingang: Dit geldt voor nieuwe huurcontracten.

Het kabinet schat in dat hierdoor de huur van ruim 300.000 woningen met gemiddeld € 190 per maand omlaag gaat. Dit is nodig, omdat momenteel 40% van de huurders in dit segment te veel betaalt in verhouding tot de kwaliteit van de woning.

WWS wordt dwingend: Gemeente handhaaft

Een grote verandering is de rechtspositie van de huurder. Nu moet een huurder vaak zelf naar de Huurcommissie stappen om een lagere huur af te dwingen – iets wat velen niet durven.

Onder de nieuwe wet:

1. Verplichting: Verhuurders moeten bij elk nieuw contract een puntentelling overleggen.
2. Handhaving: Het puntenstelsel wordt dwingend. Gemeenten gaan actief toezicht houden en kunnen boetes uitdelen als er te veel huur wordt gevraagd.

Hiermee wil de overheid voorkomen dat verhuurders, ongeacht de kwaliteit van de woning, de hoofdprijs vragen.

Blijft nieuwbouw rendabel?

Om te voorkomen dat de bouw van nieuwe huurwoningen stilvalt, bevat de wet ook prikkels voor investeerders. Het kabinet wil immers dat er tot 2030 bijna een miljoen woningen bijgebouwd worden.

• Nieuwbouwopslag: Er komt een opslag van 10% op de maximale huurprijs voor middenhuurwoningen waarvan de bouw start vóór 1 januari 2026.
• Overgangsmaatregel: Deze opslag is bedoeld om investeringen in deze onzekere tijd rendabel te houden.

Conclusie

De tijden van torenhoge rendementen door vrije prijsvorming in het middensegment lijken voorbij. De wet dwingt een eerlijkere prijs af op basis van kwaliteit. Echter, door de nieuwbouwopslag en de regulering blijft een stabiel, weliswaar lager, rendement voor de lange termijn belegger mogelijk.