De Wet betaalbare huur is op 1 juli jongstleden ingegaan, wat zorgt voor strengere regulering in het middensegment. Tegelijkertijd kampen vastgoedbeleggers met een historisch hoge overdrachtsbelasting. In de Eerste Kamer is nu een interessante motie aangenomen die oproept tot verandering om de woningmarkt niet op slot te draaien.

Met de nieuwe huurwet is het woningwaarderingsstelsel (WWS) verplicht gesteld voor woningen tot een huurwaarde van € 1.123. Huurders in dit segment kunnen nu naar de Huurcommissie stappen. Dit beperkt het rendement voor verhuurders, terwijl de kosten bij aankoop enorm zijn gestegen.

Motie van Rooijen

De Eerste Kamer ziet in dat deze combinatie van maatregelen investeringen in nieuwe woningen kan smoren. De motie constateert dat het huidige fiscale beleid rond vastgoedinvesteringen en het gewenste woonbeleid niet in samenhang functioneren.

Het verzoek aan de regering is dan ook concreet: breng in kaart op welke manier de overdrachtsbelasting voor beleggers substantieel verlaagd kan worden. Het doel hiervan is om investeringen in huurwoningen een nieuwe impuls te geven.

De huidige situatie

Op dit moment bedraagt de overdrachtsbelasting bij de aankoop van beleggingspanden (niet-woningen of woningen die niet als hoofdverblijf dienen) maar liefst 10,4%. Dit hoge tarief vormt, in combinatie met de gereguleerde huren, een grote drempel voor beleggers.

Het is nu aan de nieuwe regering om te reageren op deze motie. Als de belasting daadwerkelijk omlaag gaat, kan dit de businesscase voor veel vastgoedprojecten weer vlot trekken.